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这房子不论你是想卖、想抵押贷款、还是想出租
发布:呼和浩特证件制作    发布时间: 2022-6-13 10:28:45    分类:呼市新闻    次浏览

  你手上的房产证是什么颜色的?为什么有人是红本,有人是绿本,有人却是猪肝本?都是产证它们又有什么区别吗?了解了这些,你在买房时才不会吃亏!

  最后再提一下猪肝本,“猪肝本”又称“猪肝红本”,即猪肝红色的房屋所有权证,呼和浩特证书制作这种产证现在基本没有了。这种“猪肝本”仅用于当时的非市场商品房,比如经房改办批准或职工购买的单位准成本商品房。因此,“猪肝本”不能直接过户,办理转移登记手续时必须先完善房地产初始登记,并确认为市场商品房才能交易,所以现在还有“猪肝本”的,想抵押贷款、还是想出租大多是没有过户的。

  “绿本”通俗的讲就是指这个房产由国家和个人共享,并且这个是有一定的期限。说白了,绿本只有房屋的使用权,土地所有权是属于国家的。这种房子一般是经济适用房和小产权房,在5年之内的转让和抵押实惠收到一定的,像大部分银行不接受经济适用房做抵押。总的来说跟红本相比,绿本不能随意使用房产,不能变卖、交易、或者转让。

  我们常说的“红本”,指的是商品房房产证,这房子不论你是想卖、全称为《房屋所有权证》。有了红本就表示,这房子和土地都是属于你的,这就意味着,这房子不论你是想卖、想抵押贷款、还是想出租,只要是处置都随你,不受任何单位或个人的和,如果我们的房子是商品房,那我们的产证一般就是红本,房产证上写谁的名,那就是谁的房子。

  不能卖不能贷款,那是不是说拿了拿了绿本就很倒霉?其实并不是这样,绿本的房价通常是很低廉的,而且也可以转换成红本。如果你本来是绿色房产证,那么就是说你买这个房子的价格低于它原本的价格,所以说在换证时,你要补回差价,其次由于你是和一起拥有这套房子,所以说你还要经过协商,通过相应的程序才可以取得这套房子的红色房产证。

  在分析红绿本区别之前,有一个概念我们必须要明白,所谓的房产不仅包括房子,还包括下面的土地,而房产证的作用,就是用来证明这些东西是你的。这个道理懂了,我们继续往下解析。

  为什么会有人拿到绿本的房产证呢?简单来说,是因为你买的是福利房、政策房、廉租房等一系列,由建造的房子。

  所以在购买房子时,因为这两个都是无法过户,加大了交易的风险。而且变现能力很差,买了短期内可能就砸在了手里。当然,如果只是单纯为了住房刚需,不考虑今后置换,绿房本还是能考虑的。

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