2.房主仍然可以出售房子，但是在交易前必须取得银行的同意。而且银行会要求必须先将售房款优先银行的贷款，在银行贷款结清之后，银行才会配合办理他项解除的相关手续。办理完毕，房主和购房人才能继续下面的交易步骤。否则是无法在房产登记中心办理过户手续的。

　　他项权证通俗的来说，就是登记第3利的证书。那么房产的他项证书，就是登记房产除房主之外，以房产作为抵押保证的第三方证明。其实一般老百姓最常用到的就是，在购买房屋时，向银行申请购房贷款，他项权证是什么？银行对房产银行要求申请人将房产进行抵押，并在房产登记中心做了他项登记。最后房主拿到了购房贷款和房产证，而银行取得了他项证书，并留档备查。

　　3.也就是说他项证书是后续顺利交易过户的一个拦虎，如果不解决这个问题，双方是无法继续后续步骤。房产登记中心也会双方的过户请求，所以也是标识在房屋的档案中的。银行控制的节点也非常简单，办理了他项权证还能再出售么？就是双方在交易时，如果银行没有收到剩余的借款本金，那么银行就不配合做手续。何时收到？何时继续下一步。

　　4.抵押权是优先于其他普通债权的，这在法律上是明确的。假如购房人破产或遇到经济诉讼败诉后，需要拍卖其房屋进行债务。那么法院也是只能在拍卖后，先将所欠银行的剩余贷款划拨之后，剩余款项才能交付给其他的债权人。也就是说银行作为房屋被抵押人是有着优先，不会同其他债权进行比例划分的。

　　5.银行只在乎它的贷款本金和利息的收回，他的目标本身也不是取得房产。所以银行不会阻止房屋产权人出售房屋的举动，但是它一定要得到它剩余贷款的。那么在这个经济活动中就会产生一个矛盾，有时候房屋产权人和潜在购房者没有这么多钱去银行贷款。所以就产生了很多民间的过桥垫款。但现在银行也意识到这个问题，呼和浩特专业制作各种证件在房屋产权人准备出售房屋时，可以事先联系银贷部门，由房贷部门牵手购房人和出售人，进行协议的安排，在不需要事先支付银行贷款的情况下，只要购房人符合申请房贷款的要求，进行原房贷款剩余款项的顺利过渡，也就说不存在先还后借的这么个顺序了，变成了无缝连接。购房人不要太过担心银行会阻止出售房屋，而应该主动联系银行，协商一个最佳的还款方案和售房方案。银行现在业务办理的也很灵活噢。他项权证是什么？银行对房产办理了他项权证还能再出售么？

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